El directorio del Banco República (BROU) decidió ampliar los créditos para compra de vivienda a toda la población. Hasta ahora, sólo podían acceder a esos préstamos los empleados de empresas que tuvieran convenio con el BROU.
El director del República, Juan José Cladera anunció a El País que los préstamos hipotecarios ya están operativos para todas las personas que cumplan con sus requisitos independientemente de que su empresa tenga convenio con el BROU de descuento de sueldo o no.
"Había una cantidad de personas que no podían acceder" a los créditos para compra de vivienda del banco, porque sus empresas no tenían convenio con el BROU y "no se puede discriminar a la población", afirmó Cladera.
De hecho, el ingreso líquido mínimo que pide el BROU es de unos $ 15.760, el menor de todo el mercado incluido el Banco Hipotecario (BHU) y a una tasa de entre 7% y 7,5% anual.
"Está pensado para que gente que hoy no puede acceder (al crédito hipotecario) pueda al menos comprar una vivienda", justificó el director.
"Salimos con esto para completar la línea de productos que tiene el banco", agregó.
Con la ampliación, podrán acceder al crédito empleados privados, profesionales universitarios en el libre ejercicio de su profesión, rentistas, titulares de empresas unipersonales, integrantes de sociedades de hecho, etc.
Los requisitos para obtener el préstamo son: ser mayor de 18 años -y menor de 65 años al momento en que termina el crédito-, no tener deudas vencidas en el BROU ni figurar con información negativa en bases de datos como el Clearing de Informes, justificar ante el banco dos años consecutivos de antigüedad de trabajo con aportes a un organismo previsional y como mínimo un año en el empleo actual, entre otros (ver aparte).
Los créditos podrán ser en dólares o Unidades Indexadas (en función de la moneda en la que el titular del crédito genera sus ingresos) por un monto mínimo de US$ 6.000, y al momento de obtenerlo se deberá contar con seguro de vida y contra incendio a favor del BROU.
COMPLEMENTACIÓN. Desde que el República lanzó los créditos hipotecarios -el 26 de marzo de 2008- hasta el 28 de febrero, llevaba aprobadas unas 1.250 solicitudes por un monto de unos $ 850 millones (unos US$ 43 millones), informó Cladera a El País. Las operaciones son por un promedio de US$ 30.000, añadió.
Consultado respecto a si con la ampliación el BROU pasa a competir y a ganarle terreno al BHU, Cladera respondió que "no es salir a competir con el Hipotecario, es complementar" servicios.
"El Banco Hipotecario corre por una cuerda separada, la gente que va a trabajar con el BHU por lo general ya tiene una cuenta abierta", explicó.
De todas maneras, el ingreso mínimo que pide el BROU le permite a este llegar a un público de ingresos medio-bajos que hoy el BHU no llega.
Si bien el Hipotecario amplió el pasado 18 de enero las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda al solicitar un ingreso mínimo menor, como contrapartida financia menos porcentaje del valor del inmueble. De todas maneras, el BHU cobra una tasa de interés de 6% anual.
En el caso de los empleados privados, con la modificación, el BHU les exige un ingreso mínimo de dos titulares de 14.400 UI ($ 29.475 a hoy) y el banco financia entre el 50% y el 65% del valor del inmueble.
Existe otro tramo en el que se pide un ingreso mínimo de la familia de 12.800 UI ($ 26.200 a hoy) y se financia hasta el 50% del valor de la vivienda.
Con un ingreso mayor, de 16.000 UI ($ 32.750 a hoy), el BHU financia un porcentaje más alto de la vivienda que el BROU: 80%.
A los ahorristas, el Hipotecario les financia un porcentaje mayor del valor del inmueble que puede ser entre 85% y 90%.
Condiciones de acceso
Se requerirá un ingreso líquido mínimo del núcleo familiar de US$ 800 ($ 15.760 a hoy). La cuota mínima admitida para créditos en Unidades Indexadas (UI) es de 1.500 UI ($ 3.070 a hoy) y para créditos en dólares es de US$ 150. La cuota no podrá superar el 35% de los ingresos líquidos para créditos en UI y de 20% si el préstamo es en dólares. El plazo máximo de los préstamos es de 10 años en el caso de que sea en dólares y de 20 años si es en UI. Se financia hasta el 70% del valor del inmueble que debe ser tasado.
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