El número de contratos de alquiler efectuados en Catalunya creció un 22,1% en 2009, pasando de los 80.126 nuevos realizados en 2008 hasta los 97.818, en un contexto generalizado de descenso de precios y disminución de la construcción debido a la crisis económica, según los datos que maneja la Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat.
Pese a este ascenso de la demanda, se produjo un abaratamiento en las rentas de alquiler mensuales, que se redujeron una media del 6,4% y se situaron en los 850 euros al mes. Se trata de la primera vez que el precio del alquiler experimenta un retroceso, después de una interrumpida tendencia al alza desde 1998 y el parón registrado en 2008.
El informe sobre el sector de la vivienda en Catalunya correspondiente a 2009, elaborado por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat, señala que en la última década se incorporaron al sistema de alquiler 180.597 nuevas viviendas, lo que refuerza el cambio de paradigma y el aumento de los alquileres en la comunidad.
De hecho, tras discriminar los contratos entre las altas y bajas --muestra de que también ha crecido la rotación del parque--, se deduce que desde el año 2000 prácticamente se ha multiplicado por 10 el número de viviendas que se ponen en alquiler por primera vez, pasando desde las 3.700 hasta las 32.900.
Las cifras, registradas mediante las fianzas depositadas en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl), chocan con el "mínimo histórico" detectado en el inicio de construcción de viviendas, además del descenso generalizado desde 2007 del número de viviendas acabadas, las nuevas hipotecas firmadas, las operaciones de compraventa e incluso el precio de la compra, si bien todos estos datos suavizaron su caída en 2009.
Mínimo histórico
El refuerzo del mercado de alquiler es opuesto a la dinámica del mercado de la vivienda, que desde 2005 acumula un descenso del 82,8% en la construcción de vivienda nueva, un 20,2% en su finalización y un 44,2% en el tipo de interés hipotecario.
En este tiempo se redujo también en un 23,7% el número de nuevas hipotecas, y cayeron en un 29% las operaciones de compraventa de vivienda nueva y en un 24,6% las de viviendas de segunda mano.
No hay comentarios:
Publicar un comentario