El MGAO a través de la oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), dio a conocer los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el segundo semestre de 2009.
La información de base fue proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA.
Durante el segundo semestre de 2009 se realizaron 978 operaciones de compraventa, por un total de casi 181 mil hectáreas y un monto cercano a los U$S 425 millones.
El precio promedio del semestre fue de U$S 2.353/ha, lo que implica un incremento del orden del 2% respecto al precio medio del semestre anterior, que fue de U$S 2.299/ha.
En el período julio-setiembre se registra una baja en el precio promedio, situación que se revierte en el trimestre octubre-diciembre, en el cual el precio medio de las compraventas fue de U$S 2.625/ha, resultando el promedio trimestral más alto que se registra desde el 2000.
POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Paysandú, Rivera y Tacuarembó. Entre los tres acumulan ventas por casi 58 mil hectáreas y 108 millones de dólares, aproximadamente el 25% del monto total de las compraventas del período.
Colonia y Rocha registran los precios medios más altos: U$S 5.097 y U$S 4.016/ha, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Salto, con U$S 1.144/ha, una cifra que se ubica ligeramente por debajo del 50% del promedio general de las compraventas del semestre.
El 70% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas, pero las mismas acumulan sólo el 13% del área vendida.
En el otro extremo, las nueve operaciones por más de 2 mil hectáreas acumulan el 23% del área vendida y el 26% del monto operado. Con la única excepción de las operaciones del tramo menor de la escala, los precios medios tienden a incrementarse a medida que aumenta la superficie vendida.
Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el tramo con más operaciones corresponde a las transacciones realizadas a precios superiores a U$S 4.000/ha.
Dichas transacciones acumulan casi 25 mil hectáreas y U$S 150 millones, aproximadamente una tercera parte del monto total de las transacciones del semestre.
EN LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS
DIEA informó que con el cierre de 2009 se completa una serie de diez años con información resultante del procesamiento de los registros de compraventa. En esos diez años se registraron 24.183 operaciones, por un total de 6 millones de hectáreas. Eso significa que cambió de manos el 37% del área agropecuaria.
El valor medio del período es de U$S 965/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para 2002 y U$S 2.329/ha para 2009. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor registrado el último año duplica con creces al promedio general. Esto significa que el valor promedio de la tierra se incrementó en 600% entre 2002 y 2009.
Particularmente, en 2009 se registra un incremento del precio medio del orden del 26% con respecto a 2008.
Debe señalarse que desde principios de 2006, el precio medio trimestral (trimestres móviles) se ha ubicado siempre por encima del promedio general del decenio.
En contraposición al aumento registrado en los precios, la superficie transada en 2009 experimenta una disminución del orden del 50% con respecto al año anterior, y es de las menores del período considerado.
El área vendida cayó en 2009 por tercer año consecutivo, después de haber alcanzado un máximo en 2006.
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