Ni los precios, ni el 'stock', ni las tasaciones... La venta de casas. Que los ciudadanos se hipotequen o no es el mejor rasero para medir las constantes vitales reales del mercado inmobiliario español. Y será porque han subido mucho, o porque los bancos no dan un euro para créditos, o porque los compradores esperan rebajas aún mayores... El caso es que la estadística del INE arrojó en 2009 un balance de 414.811 pisos vendidos, lejos (-24,9%) de las 558.429 registradas el año pasado y a años luz del récord de 916.000 unidades vendidas en 2006.
El mercado de segunda mano -con los precios inflados, en general- es el que ha tirado abajo la estadística. El 53,2% de las ventas fueron viviendas nuevas (220.633, un 20,6% menos que en 2008), y sólo el 46,8% de los inmuebles (194.178) fueron de segunda mano, con una caída del 29,1% anual. Hace un año, los pisos usados suponían el 52% de las ventas, seis puntos más.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso del 13,6%.
Cae menos que que en 2008
Evolución anual de compra de viviendas:
La caída de la compraventa de viviendas registrada en 2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída.
De hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un 0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%), noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%).
Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de 2009.
En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior al 5% que se experimentó en noviembre.
Andalucía, a la cabeza
En 2009 se vendieron en España una media de 1.115 viviendas por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad autónoma que registró más transacciones de inmuebles por cada 100.000 habitantes, con un total de 1.840 operaciones cerradas.
Le siguió Cantabria (1.653), Murcia (1.580), Andalucía (1.346), Comunidad Valenciana (1.332), Extremadura (1.327), Castilla-La Mancha (1.323) y Aragón (1.157).
Por debajo de la media se situaron Canarias (1.099), Castilla y León (1.098), Navarra (1.019), Madrid (1.013), Asturias (967), Islas Baleares (945), Galicia (921), País Vasco (867) y Cataluña (768).
En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas el pasado año (86.916), seguida de la Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545).
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