El precio de la vivienda sigue buscando su punto óptimo de equilibrio y completa ya dos años seguidos de caídas. Durante el tercer trimestre del año, el valor de las casas en España se redujo un 3,4% con respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de Vivienda. Un porcentaje a la baja que le hace regresar a sus niveles más bajos desde 2005 y dejan el coste medio del metro cuadrado en 1.832 euros.
En términos intertrimestrales, se observa un estancamiento ya que apenas se ha abaratado un 0,9%. Según el Departamento de Beatriz Corredor, el metro cuadrado alcanzó mayor cotización en el primer trimestre de 2008, con 2.101,4 euros. Desde entonces, la depreciación acumulada de las casas alcanza el 12,8%. Por entregas, la depreciación del 'ladrillo' residencial dibuja una curva de moderación: 3,2% (4ºT 2008), 6,8% (1ºT 2009), 8,3% (2ºT 2009), 8% (3ºT 2009), 6,3% (4ºT 2009), 4,7% (1ºT 2010) y 3,7% (2ºT 2010).
Los inmuebles nuevos y usados se abaratan prácticamente lo mismo, un 3,4% uy un 3,3%, respectivamente
Diferenciando entre pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) y de segunda mano, la caída es prácticamente idéntica. Mientras que la obra nueva baja un 3,4% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en 1.846,7 euros -el mismo precio que en el segundo trimestre-; los inmuebles usados registran un descenso intertrimestral del 1,5% y del 3,3% respecto al mismo periodo de 2009 -el metro cuadrado de segunda mano cuesta 1.827,7 euros-.
Por su parte, el metro cuadrado VPO se sitúa en los 1.148,4 euros en el tercer trimestre, lo que supone un 0,6% más respecto al trimestre anterior y un 3,1% más respecto al de un año atrás. En total, el índice general de precios de la vivienda (libre y protegida)Mismos ajustes que la libre. experimentó en el tercer trimestre un descenso del 3,4% en términos interanuales, mientras que en tasa intertrimestral la reducción del índice fue del 0,9%.
Alrededores de Madrid y costa, las zonas que más se devalúan
Por zonas, los precios se han ajustado más en los últimos dos años en Guadalajara (-19,8%), Toledo (-18,2%) y Ávila (-15,9%). En la costa, Málaga (-20,2%), Alicante (-19,3%), Murcia (-15,9%) y Almería (-15,7%) concentran los descensos más acusados. Por lo que respecta a los archipiélagos, las mayores bajadas se dan en Las Palmas (-15,4%), Islas Baleares (-15,35) y Santa Cruz de Tenerife (-15,2%).
Madrid y Barcelona registran caídas acumuladas del 16,6% y del 11%
En el lado opuesto, Ourense (0,0%), Melilla (-4,3%), Cáceres (-4,6%), Soria (-5,4%), Badajoz (-5,9%), Ceuta (-6,1%), Lugo (-7,2%) y Jaén (-8,2%) marcan los descensos. Por su parte, Madrid y Barcelona registran caídas del 16,6% y del 11%, respectivamente.
Cuatro CCAA al alza
En tasa interanual, se han registrado tasas positivas en las comunidades de Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Castilla-La Mancha (1,4%) y Galicia (0,7%). En cuanto a las autonomías en las que se han producido descensos, las caídas por encima de la media nacional se han registrado en la Comunidad Valenciana (-6,5%), Comunidad de Madrid (-6%), Canarias (-5,9%), Islas Baleares (-5,7%), Navarra (-5,5%), País Vasco (-5,3%) y Andalucía (-4,1%).
Elda (848,1 euros/m²) arrebata a Tomelloso el privilegio de ser el municipio con los precios más bajos
Con caídas inferiores a la media nacional se sitúan Extremadura (-2,7%), La Rioja (-2,1%), Cataluña (-1,7%), Aragón (-1,6%), Región de Murcia (-1,3%), Castilla y León (-1,1%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-0,8%).
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentaron en San Sebastián (3.596,7 euros por metro cuadrado), San Cugat del Vallés (3.288,7 euros), Barcelona (3.274,7 euros), Getxo (3.221,9 euros) y Madrid (3.180,5 euros). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en los municipios de Hellín (831,3 euros por metro cuadrado), Tomelloso (832 euros), Jumilla (846,6 euros) y Elda (848,1 euros).
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