54.512. El número habla por sí solo. Refleja el escaso número de
compraventas de viviendas cerradas durante el primer trimestre de 2013,
según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de
Fomento, basada en las firmas ante notario. Nunca antes en toda esta
serie histórica oficial -que arranca en 2004- el mercado inmobiliario
había caído tan bajo. Un desplome que podría haber sido aún mayor de no
ser por el importante incremento de las compras realizadas por los
extranjeros residentes, que ya están detrás del 15,5% del total.
El anterior suelo data del primer trimestre del año 2012: 69.420
El anterior suelo de esta estadística data del
primer trimestre de 2012, cuando el número de operaciones ascendió a
69.420. La causa del nuevo hundimiento parece más que evidente: el final
de los incentivos fiscales por compra desde el 1 de enero de 2013, que
provocó un notable adelanto de operaciones -el último trimestre del
pasado ejercicio se firmaron 132.609 transacciones-.
El desplome de la actividad, que daba ya por descontado el mercado,
también puede apreciarse porcentualmente. La cifra de 54.512
compraventas es un 21,5% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2012, justo el punto donde el mercado había situado su nuevo mínimo. Muy lejos quedan ya las en torno a 200.000 operaciones trimestrales que se hicieron entre 2004 y 2007, con el récord de 251.649 alcanzado en el segundo tramo de 2006.
Un 94,5% (51.538) sobre vivienda libre y 5,5% (2.974) sobre VPO
Estas 54.512 transacciones se reparten en un 94,5% (51.538) sobre vivienda libre y en un 5,5% (2.974) sobre protegida. Respecto a la edad de los inmuebles, las firmas sobre casas de segunda mano ascendieron hasta 45.098 (el 82,7% del total), mientras que sobre nuevas apenas se sellaron 9.414 (17,3%).
Desplome general en todas las CCAA con una excepción
Por comunidades autónomas, el parón alcanza a todas las regiones con la excepción, más que llamativa, de Murcia.
En este enclave, uno de los epicentros de la 'burbuja' inmobiliaria, el
número de compraventas se incrementa un 10,3%. Un dato positivo en
medio de cifras a cual más negativa. Navarra, con un derrumbe de la
cifra de operaciones del 49,5%, lidera la estadística de las caídas
seguida por Castilla y León (-40,9%), País Vasco (-40,4%) y Asturias
(-38,3%).
Cuatro provincias, todas costeras, se salvan de la 'quema'
Mirando provincia a provincia, tan sólo cuatro registran incrementos interanuales: Alicante (10,5%), Murcia (10,3%), Almería (7,9%) y Tarragona (6,6%). En el polo opuesto, Ávila (-51,2%), Navarra (-49,5%), Soria (-48,5%), Salamanca (-45,6%) y Álava (-45,3%) encabezan las tasas negativas.
En cuanto a los municipios más importantes, Madrid (3.350), Barcelona (1.635), Sevilla (1.219), Valencia
(827) y Zaragoza (819) copan las cifras más elevadas de compraventas.
Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios
de más de 100.000 habitantes, Torrevieja (14,6%), Alicante (14,1%),
Alcobendas (13,8%), Marbella (11,8%), Sevilla (10,9%) y Cuenca (9,7%).
Las mayores caídas, en este sentido, se dan en Getafe (-72,8%), Jaén
(-71,9%), Huesca (-63,3%), Pamplona (-63,1%), Zamora (-57,4%) y Badajoz
(-56,1%).
Los extranjeros amortiguan el desplome
Y estos números podrían haber sido aún más negativos de no ser por
los compradores extranjeros (residentes). Esta demanda estuvo detrás del 15,5% del total de transacciones,
el porcentaje más alto de toda la serie histórica. En total,
adquirieron 8.457 viviendas en lo que es su séptimo trimestre
consecutivo al alza -en tasa interanual, han incrementado sus
operaciones un 5%-.
Las transacciones de extranjeros no residentes se disparan
La costa es, sin duda, la gran beneficiada por esta demanda foránea. Alicante (2.485), Málaga (992), Tenerife (771), Barcelona (652) y Almería (471) copan
la gran mayoría de estas compraventas. Por otra parte, las
transacciones realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a
792, lo que supone un incremento del 40% frente a mismo periodo de 2102.
