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jueves, 9 de septiembre de 2010

La compraventa de pisos se dispara casi un 25% antes de la subida del IVA

El mercado inmobiliario da un nuevo e importante 'chispazo' de recuperación en medio de su particular mar de dudas sobre su futuro. Según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Vivienda, la compraventa de casas en el segundo trimestre de 2010 -último antes de la subida del IVA- se incrementó sustancialmente hasta un 24,7% con respecto al mismo periodo de 2009 encadenando su tercer trimestre seguido al alza y casi triplicando el porcentaje del 9,4% publicado recientemente por El Colegio de Registradores de la Propiedad. [PDF: Evolución histórica de la compraventa de viviendas desde 2004]

Tercer trimestre en positivo seguido de la estadística ministerial

En total, entre abril y junio, se vendieron 149.527 inmueblesdejando el balance de los últimos 12 meses en casi medio millón de unidades. Este incremento de casi el 25% además es muy superior al registrado en las dos anteriores estadísticas positivas. El número de operaciones creció un 4,1% el último tramo de 2009, mientras que en el inicio de 2010 la estadística reflejó una subida de apenas el 1,5%.

En términos intertrimestrales, el dato resulta aún más esclarecedor.Hasta un 39,6% escaló la actividad durante el segundo trimestre del año respecto al primero. Tendencia positiva, que según apunta el Ministerio de Vivienda, "viene siendo habitual en los segundos trimestres". Por tipología, de total de transacciones (149.527), 67.895 (45,4%) correspondieron a obra nueva y 81.632 (54,6%) a inmuebles de segunda mano.

El número de operaciones asciende en el último año a 495.684, un 4,8% más

Echando la vista más atrás, durante los últimos 12 meses (de julio de 2009 a junio de 2010) el número de compraventas ha sido de 495.684, lo que representa un incremento del 4,8% sobre el año anterior. De éstas, 231.791 estuvieron sujetas a pisos de nueva construcción (-15,7%) y 283.893 a usadas, siendo, de este modo, el mercado de la segunda mano el gran protagonista de la resurrección momentánea del sector registrando un 33,2% más de transacciones.

Navarra, Extremadura y Murcia, las excepciones

El dulce dato global de transacciones de vivienda en el segundo trimestre, sin embargo, no ha sido generalizado en todo el país. Navarra (-25,6%), Extremadura (-3,1%) y Murcia (-0,7) representan las únicas CCAA donde el 'ladrillo' sigue a la baja. En el lado contrario, el resto de regiones encabezadas por País Vasco (52%), Asturias (47,6%) y Cataluña (46,3%).

Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid concentran el 57,8% de transacciones

En cuanto a número de operaciones,Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunidad Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410) fueron las comunidades con un mayor movimiento concentrando en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42%: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989).

Los extranjeros también animan el mercado

Hasta 8.765 casas adquirieron los extranjeros residentes en España durante el segundo trimestre, un 46% más que en el mismo periodo de 2009. Este dato representa un 6,2% del total de las transacciones y un 31,8% más que las cerradas por foráneos en el trimestre anterior. Cuatro CCAA concentraron el 72,4% de estas compras: Comunidad Valenciana (28,6%), Andalucía (18,7%), Cataluña (15,5%) y Canarias (9,6%). En cuanto al colectivo de no residentes, el número de inmuebles que adquirieron fue de 700.

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